Der Förderrechner rechnet für Ihr Vorhaben den Zuschuss von BAFA oder KfW aus und zieht davon Ihren Eigenanteil an unserem Honorar ab. Am Einfamilienhaus zahlt das BAFA für Fenster, Dach und Dämmung bis zu 10.500 € im Jahr, am Mehrfamilienhaus mit 10 Wohnungen bis zu 47.150 €. Für eine neue Heizung im Einfamilienhaus zahlt die KfW bis zu 22.400 €, über den Steuerbonus nach § 35c sind bis zu 40.000 € möglich. Grundlage sind die Förderrichtlinien vom 17.08.2026, Stand Oktober 2026.
Die 10.500 € gelten mit individuellem Sanierungsfahrplan, ohne ihn sind es am Einfamilienhaus bis zu 4.500 € und bei 10 Wohnungen bis zu 20.550 €. Die 22.400 € erreichen Eigentümer, die selbst im Haus wohnen, eine funktionierende Ölheizung oder eine mindestens 20 Jahre alte Gasheizung ersetzen und höchstens 30.000 € zu versteuerndes Haushaltseinkommen haben, mit Kind 40.000 €. In allen anderen Fällen zahlt die KfW höchstens 19.600 €. Den Steuerbonus gibt es für selbst bewohnte Häuser, die älter als 10 Jahre sind. Für neue Fenster zu 20.000 € zahlt das BAFA zum Beispiel 3.000 €, nach Ihrem Eigenanteil am Honorar bleiben 2.524 €.
Sätze und Grenzen, mit denen der Rechner arbeitet
Jede Förderzahl, die der Rechner verwendet, steht in diesen Tabellen. Sie gelten für Wohngebäude und Privatkunden, Unternehmen mit Vorsteuerabzug setzen netto an.
| Maßnahme | Wer zahlt | Satz | Förderfähig höchstens |
|---|---|---|---|
| Fenster, Außentüren, Dach, Fassade, Kellerdecke, oberste Geschossdecke | BAFA | 15 % | 30.000 € für die 1. Wohneinheit, je 15.000 € für die 2. bis 6., je 8.000 € ab der 7., je Gebäude und Kalenderjahr |
| Lüftung | BAFA | 15 % | gemeinsame Jahresgrenze mit der Gebäudehülle |
| Heizungsoptimierung, z. B. hydraulischer Abgleich, nur bis 5 Wohneinheiten | BAFA | 15 % | gemeinsame Jahresgrenze mit der Gebäudehülle |
| Bonus mit iSFP | BAFA | +5 Prozentpunkte auf den Teil über der Grenze ohne iSFP, erst ab 30.000 € Investition | 60.000 € für die 1. Wohneinheit, je 30.000 € für die 2. bis 6., je 15.000 € ab der 7. |
| Heizungstausch: Wärmepumpe, Biomasse, Wärmenetz | KfW | 30 % bis 80 % | 28.000 € für die 1. Wohneinheit, je 15.000 € für die 2. bis 6., je 8.000 € ab der 7., je Gebäude insgesamt |
| Steuerbonus § 35c statt Zuschuss | Finanzamt | 20 % über drei Jahre: 7 %, 7 %, 6 % | höchstens 40.000 € Steuerermäßigung je Objekt |
Das BAFA fördert ab 300 € Investition je Maßnahme. Der Satz bei der KfW setzt sich so zusammen:
| Bestandteil | Prozentpunkte | Bedingung |
|---|---|---|
| Grundförderung | 30 | jeder Eigentümer |
| Klimageschwindigkeits-Bonus | 16 bei Antrag bis 31.01.2027, danach 12 | selbst bewohnt; ersetzt wird eine funktionierende Öl-, Kohle-, Gas-Etagen- oder Nachtspeicherheizung oder eine mindestens 20 Jahre alte Gas- oder Biomasseheizung |
| Einkommens-Bonus | 40 / 30 / 10 | selbst bewohnt; zu versteuerndes Haushaltsjahreseinkommen bis 30.000 € / 40.000 € / 50.000 €, mit Kind unter 18 zählt es 10.000 € niedriger |
| Obergrenze | 70 %, bei Einkommen bis 30.000 € 80 % | gilt für die Summe aller Bestandteile |
Unser Honorar und Ihr Eigenanteil:
| Paket | Ihr Eigenanteil nach Förderung | Honorar | Förderung auf das Honorar |
|---|---|---|---|
| BAFA: Gebäudehülle, Lüftung, Heizungsoptimierung | ab 400 € netto (ab 476 € inkl. USt.) | ab 952 € inkl. USt. (800 € netto), bei größeren Vorhaben nach Investitionssumme, der Rechner setzt den Betrag ein | 50 % vom BAFA; förderfähig höchstens 5.000 € im Ein- und Zweifamilienhaus, ab 3 Wohneinheiten 2.000 € je Wohneinheit, höchstens 20.000 € |
| KfW-Heizung: BzA und BnD | ab 400 € netto (ab 476 € inkl. USt.), wenn Heizung und Honorar innerhalb der Höchstgrenze bleiben und Ihr Fördersatz mindestens 50 % beträgt | 952 € inkl. USt. | zählt zu den Kosten der Heizung, bis die Grenze von 28.000 € erreicht ist |
| Steuerbonus § 35c: Begleitung ab dem Angebot und Bescheinigung | 400 € netto (476 € inkl. USt.) | 952 € inkl. USt. | 50 % mindern die Einkommensteuer |
So rechnen Sie mit dem Förderrechner
Der Rechner auf dieser Seite fragt nach der Maßnahme, der Angebotssumme brutto, ob Sie privat oder als Unternehmen mit Vorsteuerabzug rechnen, nach der Zahl der Wohneinheiten und danach, ob ein iSFP vorliegt. Bei der Heizung geben Sie zusätzlich an, ob Sie selbst im Haus wohnen und welche Heizung Sie ersetzen. Dazu kommen die Stufe Ihres Einkommens und die Frage, ob ein Kind unter 18 im Haushalt lebt.
Als Ergebnis sehen Sie den Zuschuss für die Maßnahme, unser Honorar und Ihren Vorteil netto. Beim BAFA-Antrag steht der Zuschuss auf unser Honorar in der Zeile „Zuschuss auf das Honorar (50 % Förderung für Sie)“. Verbindlich wird der Betrag mit der Zusage von BAFA oder KfW.
Steuerbonus statt Zuschuss. Den Steuerbonus rechnen Sie, indem Sie als Maßnahme „Steuerbonus § 35c“ wählen. Bei Fenstern, Dach, Dämmung, Lüftung und Heizungsoptimierung rechnet der Rechner den BAFA-Zuschuss.
Große Vorhaben auf mehrere Jahre verteilen. Übersteigen Ihre Kosten die Höchstgrenze eines Jahres, weist der Rechner darauf hin. Beim BAFA gelten die Grenzen je Gebäude und Kalenderjahr, deshalb kann es sich lohnen, die Sanierung auf mehrere Kalenderjahre aufzuteilen. Wie Sie das am besten planen, besprechen wir im persönlichen Gespräch. Für eine neue Heizung gilt das nicht, ihre Grenze zählt je Gebäude insgesamt.
Durchgerechnete Beispiele
Alle Beispiele gelten für ein Einfamilienhaus und einen Privatkunden. Vorteil netto ist der Zuschuss für die Maßnahme minus Ihr Eigenanteil am Honorar.
| Vorhaben | Investition brutto | Zuschuss Maßnahme | Ihr Eigenanteil am Honorar | Vorteil netto |
|---|---|---|---|---|
| Kellerdecke | 6.000 € | 900 € (15 %) | 476 € | 424 € |
| 3 Fenster und Haustür | 10.000 € | 1.500 € (15 %) | 476 € | 1.024 € |
| Fenster, ganzes Haus | 20.000 € | 3.000 € (15 %) | 476 € | 2.524 € |
| Dach und Fassade, ohne iSFP | 80.000 € | 4.500 € (15 % von 30.000 €) | 1.200 € | 3.300 € |
| Dach und Fassade, mit iSFP | 80.000 € | 10.500 € (15 % von 60.000 € + 5 % von 30.000 €) | 1.200 € | 9.300 € |
Bei Dach und Fassade richtet sich das Honorar nach der Investitionssumme und liegt bei 2.400 € inkl. USt., nach dem Zuschuss bleiben Ihnen 1.200 €. Was das Honorar abdeckt, erklärt die Seite zu den Energieberater-Kosten nach dem Zuschuss.
Bei einem Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und neuen Fenstern für 120.000 € liegt die Grenze bei 30.000 € plus fünfmal 15.000 €, also bei 105.000 €. Davon zahlt das BAFA 15 %, das sind 15.750 €. Unser Honorar beträgt 3.600 €, Ihr Eigenanteil nach dem Zuschuss 1.800 €, und es bleiben 13.950 €. Die Grenzen für 10 und 20 Wohnungen finden Sie bei der Förderung fürs Mehrfamilienhaus.
Bei der Heizung rechnet die KfW mit höchstens 28.000 €. Bei einem Angebot über 35.000 € ist die Grenze erreicht, das Honorar steht deshalb voll als Kosten in der Rechnung.
| Vorhaben Wärmepumpe | Investition brutto | Zuschuss Maßnahme | Honorar | Vorteil netto |
|---|---|---|---|---|
| selbst bewohnt, alte Ölheizung, Einkommen über 50.000 € | 35.000 € | 12.880 € (46 % von 28.000 €) | 952 € | 11.928 € |
| selbst bewohnt, alte Ölheizung, Einkommen bis 30.000 € | 35.000 € | 22.400 € (80 % von 28.000 €) | 952 € | 21.448 € |
| Haus vermietet | 35.000 € | 8.400 € (30 % von 28.000 €) | 952 € | 7.448 € |
Antrag bis 31.01.2027. Bis dahin rechnet die KfW mit 16 Prozentpunkten Klimageschwindigkeits-Bonus und 28.000 € für die erste Wohnung. Ab dem 01.02.2027 sind es 12 Punkte und 27.250 €, im Beispiel mit alter Ölheizung und Einkommen über 50.000 € sinkt der Zuschuss dann von 12.880 € auf 11.445 €. Es zählt der Tag, an dem Ihr Antrag in „Meine KfW“ eingeht, und bis dahin müssen der Vertrag mit Förderbedingung und die Bestätigung zum Antrag vorliegen. Bei Wärmepumpen kommt voraussichtlich ab dem 1. Quartal 2027 eine weitere Änderung, dann gelten 15 % Grundförderung und 15 Prozentpunkte mehr für Geräte aus der EU.
Unter welchen Bedingungen Klimageschwindigkeits-Bonus und Einkommens-Bonus gelten und wie der Antrag in „Meine KfW“ abläuft, steht auf der Seite zum Heizungszuschuss für Privatpersonen.
Beim Steuerbonus nach § 35c wählen Sie den Bonus statt eines Zuschusses, nicht zusätzlich. Er gilt für selbst bewohnte Häuser, die bei Beginn der Arbeiten älter als 10 Jahre sind, und mindert die Einkommensteuer höchstens bis zu ihrer Höhe.
| Vorhaben | Steuerbonus § 35c, verteilt auf drei Jahre | BAFA in einem Kalenderjahr, ohne / mit Sanierungsfahrplan |
|---|---|---|
| Fenster, 20.000 € | 4.000 € (1.400 € / 1.400 € / 1.200 €) | 3.000 € / 3.000 € |
| Dach und Fassade, 80.000 € | 16.000 € (5.600 € / 5.600 € / 4.800 €) | 4.500 € / 10.500 € |
| Dach, Fassade und Fenster, 150.000 € | 30.000 € (10.500 € / 10.500 € / 9.000 €) | 4.500 € / 10.500 € |
| Höchstbetrag ab 200.000 € Kosten | 40.000 € (14.000 € / 14.000 € / 12.000 €) | 4.500 € / 10.500 € |
Am selbst bewohnten Haus ist der Steuerbonus damit ein gleichwertiger Weg neben dem Zuschuss, bei großen Vorhaben der rechnerisch stärkere. Er braucht keinen Sanierungsfahrplan, wohl aber in jedem der drei Jahre so viel Einkommensteuer wie der Teilbetrag. Vermieter und Unternehmen rechnen mit dem Zuschuss. Für den direkten Vergleich rechnen Sie im Rechner einmal mit Ihrer Maßnahme und einmal mit „Steuerbonus § 35c“.
Begleiten wir die Maßnahme ab dem Angebot, bleibt Ihnen für die Bescheinigung nach der Steuerermäßigung ein Eigenanteil von 400 € netto (476 € inkl. USt.). Sind die Arbeiten schon fertig, prüfen wir Wärmepumpe, Fenster und Dämmung auch nachträglich, wie unter 35c-Bescheinigung vom Energieberater beschrieben. Das Honorar von 952 € inkl. USt. zählt dann zu den Sanierungskosten und mindert die Steuer mit 20 %. Welcher Weg in Ihrem Fall mehr bringt, erklärt der Vergleich von Steuerbonus und Zuschuss.
Was nach dem Rechnen kommt
Passt das Ergebnis, füllen Sie das Formular aus, das Ergebnis des Rechners können Sie in Ihre Anfrage übernehmen. Am nächsten Werktag bekommen Sie eine erste Einschätzung und Ihren persönlichen Upload-Link für das Angebot. Unsere festangestellten Förderexperten und Energieberater prüfen, welche Posten förderfähig sind, und Alfred Hanus erstellt als Energieeffizienz-Experte die technische Projektbeschreibung oder bei der Heizung die Bestätigung zum Antrag. Den Vertrag mit dem Handwerker unterschreiben Sie vor dem Antrag, mit einer Bedingung, die ihn an die Förderzusage knüpft. Im Portal von BAFA oder KfW beantragen Sie danach selbst, Schritt für Schritt nach unserer Anleitung. Die einzelnen Maßnahmen erklären die Seiten zu Fenstern, Dach, Dämmung und zur Wärmepumpe, die Pakete stehen unter Pakete und Preise.
Ergebnis besprechen
Wenn eine Zahl im Rechner nicht zu Ihrem Vorhaben passt, sprechen wir sie mit Ihnen durch. Sie erreichen uns unter 030 4243 2999 oder über das Formular. Eine Rückmeldung bekommen Sie am nächsten Werktag, und die erste Prüfung der Förderfähigkeit kostet nichts.
